Acquistare un immobile è uno dei passi più importanti – e delicati – della vita. Ma dietro l’apparenza di un appartamento perfetto possono nascondersi difformità edilizie, irregolarità catastali, problemi condominiali o impianti fuori norma, tutti elementi che, se ignorati, possono trasformare l’investimento in un incubo.

Il caso di Francesco: una richiesta sempre più frequente

Ci ha contattato di recente Francesco, un potenziale acquirente attualmente fuori Torino, interessato a uno o più immobili in città. La sua richiesta è chiara: vuole affidarsi a un tecnico qualificato per svolgere verifiche preliminari accurate prima di procedere con l’acquisto. Una scelta consapevole e, oggi, sempre più diffusa.

Perché è fondamentale fare verifiche tecniche prima dell’acquisto

Molti pensano che basti una semplice visita o un parere dell’agente immobiliare per essere al sicuro. In realtà, solo un professionista abilitato (geometra, architetto o ingegnere) può garantire:

✅ Verifica della regolarità edilizia e urbanistica

• Esame dello stato attuale dell’immobile rispetto ai progetti depositati in Comune

• Individuazione di eventuali abusi edilizi o opere realizzate senza titolo

✅ Confronto con il Catasto

• Verifica della corrispondenza con la planimetria catastale

• Controllo di eventuali errori o omissioni

✅ Controllo agibilità e documentazione tecnica

• Presenza e validità del certificato di agibilità

• Coerenza tra APE (Attestato di Prestazione Energetica) e condizioni reali

✅ Analisi impianti e situazione condominiale

• Verifica visiva e documentale degli impianti elettrici, gas e idraulici

• Lettura dei verbali delle assemblee, stato morosità e lavori straordinari

✅ Indagine su vincoli e servitù

• Rilevamento di eventuali vincoli paesaggistici, servitù attive/passive, o problematiche urbanistiche

Cosa offriamo come Studio Tecnico a Torino

Il nostro studio è strutturato per fornire un’assistenza completa anche in assenza del cliente: ci coordiniamo direttamente con l’agenzia o con i proprietari per sopralluoghi e raccolta documenti. Entro pochi giorni, forniamo:

• Relazione tecnica dettagliata con eventuali criticità

• Preventivo di eventuali sanatorie o interventi necessari

• Relazione di Regolarità Edilizia (RRE), strumento volontario adottato a Torino per tutelare venditori e acquirenti

Un piccolo costo per un grande risparmio

Il costo di un servizio completo di verifica (sopralluogo + controllo documentale + redazione RRE) parte da circa 300  a 900 euro + IVA (in base al tipo di immobile es. box, bilocale, villa ecc,) un investimento minimo a fronte di possibili contenziosi, blocchi alla compravendita o costosi interventi successivi.

Hai trovato la casa dei tuoi sogni a Torino?
Fai il passo giusto: proteggi il tuo investimento con una verifica tecnica approfondita.

Contattaci per un preventivo:
Geom. Giovanni Caltagirone – Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.
+39 334 5841380

✅ L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) rappresenta uno strumento fondamentale per valutare l’efficienza energetica di un immobile. Classificato da A a G, il documento non solo indica il grado di qualità energetica, ma è anche richiesto in numerose situazioni, dalla compravendita alla locazione. Tuttavia, esistono eccezioni importanti da conoscere. In questo articolo approfondiremo quali sono le categorie catastali per le quali il Certificato APE è obbligatorio e, altrettanto importante, quelle esenti dall’obbligo.

Cos’è il Certificato APE?

L’APE fornisce una panoramica immediata sulla prestazione energetica degli edifici, consentendo a proprietari, acquirenti e professionisti di avere uno sguardo chiaro sulla qualità energetica dell’immobile. La sua importanza cresce non solo in chiave normativa, ma anche per il ruolo che gioca nella valorizzazione degli immobili in un mercato sempre più attento al risparmio energetico e alla sostenibilità.

Quando è Obbligatorio il Certificato APE?

La normativa, in particolare l’art. 3 del DPR 412/93, stabilisce che il Certificato APE è obbligatorio per diverse categorie di edifici. Ecco una panoramica delle principali:

• E.1 – Edifici adibiti a residenza e assimilabili

  • E.1 (1): Abitazioni ad uso continuativo (civili, rurali, collegi, conventi, case di pena, caserme).
  • E.1 (2): Abitazioni per uso saltuario (case per vacanze, weekend, ecc.).
  • E.1 (3): Strutture adibite ad albergo, pensione e attività similari.

• E.2 – Edifici adibiti a uffici e assimilabili
  Ambienti destinati a uffici pubblici o privati, anche in connessione con attività industriali o artigianali, se separabili ai fini dell’isolamento termico.

• E.3 – Edifici adibiti a ospedali, cliniche e case di cura
  Include anche strutture per il ricovero di minori o anziani, nonché centri assistenziali per soggetti in situazioni di particolare fragilità.

• E.4 – Edifici per attività ricreative, associative o di culto

  • E.4 (1): Cinema, teatri, sale per congressi e simili.
  • E.4 (2): Mostre, musei, biblioteche e luoghi di culto.
  • E.4 (3): Bar, ristoranti e sale da ballo.

• E.5 – Edifici adibiti ad attività commerciali
  Negozi, magazzini (all’ingrosso o al dettaglio), supermercati ed esposizioni.

• E.6 – Edifici per attività sportive
  Piscine, saune, palestre e strutture di supporto alle attività sportive.

• E.7 – Edifici adibiti ad attività scolastiche
  Scuole e laboratori didattici a tutti i livelli.

• E.8 – Edifici per attività industriali e artigianali
  Strutture destinate alla produzione industriale o artigianale.

È importante ricordare che, se un edificio comprende parti che rientrano in categorie diverse, ciascuna sezione va considerata separatamente.

Categorie Esenti dall’Obbligo di Certificazione APE

Non tutti gli immobili devono essere accompagnati da un Certificato APE. Il Decreto Legislativo n. 192/2005, insieme alle Linee Guida APE, evidenzia alcune tipologie esenti:

• Fabbricati Isolati:
  Immobili con una superficie utile inferiore a 50 mq.

• Edifici Industriali e Artigianali:
  Quando il riscaldamento è destinato esclusivamente al processo produttivo o sfrutta reflui energetici che altrimenti non sarebbero utilizzabili, oppure se il loro impiego non richiede sistemi di climatizzazione.

• Edifici Agricoli o Rurali:
  Strutture non residenziali prive di impianti di climatizzazione.

• Edifici Inagibili o Collabenti:
  Quando lo stato dell’immobile è formalmente dichiarato in atti notarili.

• Luoghi di Culto:
  Strutture utilizzate per attività religiose.

• Ruderi:
  Immobili in stato di degrado, purché ciò sia esplicitamente indicato nei documenti notarili.

• Manufatti:
  Strutture che non soddisfano la definizione di edificio, come piscine all’aperto o serre non costruite con strutture edilizie.

• Fabbricati in Costruzione:
  Immobili venduti in stato “scheletro strutturale” o “al rustico”, senza completamento delle finiture e impianti, purché lo stato di non abitabilità sia dichiarato.

• Edifici di uso specifico non destinati a sistemi tecnici
  Ad esempio: box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi e strutture stagionali per impianti sportivi.

• Edifici con Vincoli Paesaggistici o Culturali:
  Questi sono esclusi solo se l’adeguamento alle prescrizioni comporta una sostanziale alterazione del loro valore storico, artistico o paesaggistico.

Come Identificare la Categoria Catastale del Tuo Immobile

Conoscere la categoria catastale è essenziale per determinare l’obbligo di certificazione APE. La visura catastale è lo strumento che consente di conoscere la destinazione d’uso dell’immobile, e grazie alla tabella di conversione (Allegato 1, Tabella A.1 del d.d.g. n. 5796) è possibile risalire alla corretta classificazione normativa. Ecco alcuni esempi:

• Categoria A/1-A/9:
  Abitazioni di vario tipo, da quelle signorili a quelle economiche, rientranti nella categoria E.1.

• Categoria A/10:
  Uffici e studi privati, che ricadono nella categoria E.2.

• Categorie B, C e D:
  Comprendono strutture come collegi, ospedali, negozi, laboratori, alberghi, teatri e altre destinazioni d’uso specifiche, ciascuna con la propria corrispondenza normativa.

Studiocaltagirone.it: La Tua Guida per l’Efficienza Energetica

Se hai verificato la necessità di ottenere il Certificato APE per il tuo immobile, studiocaltagirone.it è il partner ideale per accompagnarti in ogni fase del percorso. Grazie all’esperienza dei nostri tecnici e alla conoscenza approfondita delle normative vigenti, offriamo un servizio completo e personalizzato, garantendo:

• Consulenza Specializzata:
  Analisi dettagliata delle specifiche esigenze dell’immobile.

• Procedure Semplificate:
  Assistenza nella raccolta dei documenti necessari, come la visura catastale.

• Efficienza e Convenienza:
  Prezzi competitivi e tempi di esecuzione rapidi.

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